בועת הנדל"ן רותחת, אבל בזמן שכולם מאבדים עשתונות ועושים טעויות יקרות מאוד, יש אדם אחד ששומר על קור רוח ומחייך כל הדרך לבנק – אדי וייס, אנליסט נדל"ן בחברת ריאליה.
החברה מתמחה בנדל"ן ציבורי בארצות הברית. שם המדינה משתתפת ב-80 אחוז משכר הדירה – מה שמעלה באופן טבעי את הביקוש לדיור ציבורי. "יש דיירים שממתינים עד שנה להיכנס לדירה", מספר וייס. "הסיבה היחידה להוציא את האיש מהדירה היא שמצבו הכלכלי השתפר והוא כבר לא עומד בקריטריון. המדינה עושה ביקורות פעם בשנה על הנכס והדיירים. נותנים להם אפשרויות לסיוע לקבלת עבודה והכשרות".
מה הקשר בין מחירי הנדל"ן לחל"ת?
"ניקח למשל דירה בתל אביב שגר בה מלצר. לפני הקורונה הוא מרוויח 7,000-6,500 שקל. אפשר לחיות מזה בתל אביב. ברגע שנגמרת החל"ת יש לו שתי אפשרויות: למצוא עבודה או לחזור להורים. ברגע שמשקיע רואה שקשה למצוא שוכרים הוא פחות רוצה להחזיק בנכס ולראייה בסקירה האחרונה של הכלכנית הראשית של המשקיעים מכרו 2,500 דירות, אותה כמות כמו שרכשו. נרצה או לא נרצה זה משפיע על מחירי הנדל"ן, כמו כל משבר כלכלי שמפוצץ בועות נדל"ן וגורם לפשיטות רגל, לעליות מסים ולמיתון. ברגע שהמדינה תפסיק לחלק כסף לאזרחים נראה את ההשפעה האמיתית. עד אז אנחנו בהנשמה מלאכותית".
יש לי חבר שעבד פעם בדה מרקר. הוא היה מדבר איתי שעות על נדל"ן ועל הזדמנויות כלכליות, אבל לא הקשבתי לו כי הוא גר אצל אמא שלו. מקרה קלאסי של הסנדלר הולך יחף? אפשר להתעשר מספקולציות נדל"ניות או שזה מיתוס?
"המשקיעים יודעים מתי להיכנס לשוק וזה לרוב במצב של ירידת ביקוש".
צפו בראיון המלא:
לסיום, דיברנו על כסף, תיכף אחריך נדבר על אהבה ואושר. אז מה אתה אומר? כסף יכול לקנות אהבה? ואושר?
"לא, קודם כל צריך לדבר על אהבה עצמית ומשם להתקדם".
ליצירת קשר: 054-3361422
