השקעות בנדל"ן נחשבות בישראל מזה שנים רבות כאחד מאפיקי ההשקעה המדוברים והאטרקטיביים ביותר. בין אם מדובר בדירות להשקעה בארץ או בחו"ל, בנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר/ארוך או בעסקאות "פליפ" למיניהן – הציבור הישראלי אוהב להשקיע בנדל"ן. מדוע, בעצם, זהו תחום השקעות פופולארי כל כך והאם דווקא עכשיו זה גם הזמן שלנו להשקיע בתחום זה?

 קיימות כמה סיבות שונות לפופולאריות הרבה של נדל"ן כאפיק השקעות מרכזי בישראל, שעליהן נעמוד מיד. בכל מקרה, על המתעניינות/ים בכניסה לאפיק השקעה זה להיות זהירים ולפעול רק עם המחקר והליווי המתאימים.

מדוע דווקא השקעות בנדל"ן?

אז מדוע אוהבים כל כך השקעות בנדל"ן בישראל (ובמדינות נוספות רבות בעולם כולו)?

כאמור – מכמה סיבות עיקריות. אחת מהן היא היציבות של שוק הנדל"ן, והעלייה המתמדת והעקבית במחיריהם של נכסי נדל"ן בישראל. כשהשוק כמעט תמיד עולה ללא הפסקה, השקעה בתחום הופכת מתבקשת ונחשבת בטוחה יחסית. גם התשואות הגבוהות יחסית שניתן לקבל באמצעות קניית דירה להשקעה בישראל והשכרתה הופכים השקעה זו לאטרקטיבית ביחס לאלטרנטיבות העיקריות, בפרט חיסכון בפיקדון בנקאי. אמנם בשנה/שנתיים האחרונות הריבית הגבוהה במשק הופכת גם את הפיקדונות הבנקאיים לרווחיים יותר, אך זהו מצב יוצא דופן אשר אינו אמור להימשך עוד שנים רבות.

בנוסף, השקעה בנדל"ן מתאפיינת בפוטנציאל רווח כפול – פעם אחת אנחנו מקבלים שכירות חודשית על הנכס, המהווה כאמור תשואה נאה ביותר בהתחשב באלטרנטיבות העיקריות שלנו בשוק, ואילו פעם שנייה אנחנו נהנים מעלייה מתמדת ומשמעותית (לפחות בעשרות השנים האחרונות) של ערך הנכס עצמו. בסופו של דבר, אנחנו נשארים עם נכס ביד ששווה הרבה יותר מאשר הסכום ששילמנו עליו לפני שנים, כאשר לכל אורך התקופה נהנינו מהכנסה (תשואה) אטרקטיבית ביותר.

האם עכשיו זה הזמן וכיצד לעשות זאת נכון?

במהלך החודשים האחרונים של 2023 ובעקבות המצב הביטחוני יוצא הדופן, נרשמה האטה חריגה יחסית בעליית המחירים בשוק הנדל"ן הישראלי. לכן, שואלים עצמם ישראלים רבים – האם עכשיו זהו זמן נכון להיכנס לשוק ולהשקיע בנדל"ן?

כמובן שלא ניתן לתת תשובה חד משמעית לחלוטין, אך מרבית המומחים והעוסקים בתחום סבורים כי שוק הנדל"ן המקומי יחזור לצמוח בקרוב, וכי לאחר סיום הלחימה צפויה קפיצה גדולה יחסית בשווי הנכסים בארץ, במיוחד במרכז. במידה וזה אכן יקרה, עדיף להיכנס עכשיו לשוק המעניין של דירות להשקעה , כאשר הוא עדיין לא חווה קפיצה זו.

בכל מקרה, לפני שמשקיעים בנדל"ן, בארץ או בכל מקום אחר, חשוב לבצע מחקר מקדים מקיף ומעמיק כמה שיותר – לבחון בשבע עיניים את האזור בו שוקלים לרכוש נכס, ואת הנכס עצמו, ובכל דרך אפשרית. הגישה שלנו למידע כיום היא נרחבת וחסרת תקדים, ועבור מרבית המשקיעים החדשים מומלץ בחום להיעזר בשירותיהם של אנשי מקצוע המתמחים בתחום. בין אם מדובר ביועץ השקעות/נדל"ן או בחטיבות ייעוץ והכוונה שמציעים הבנקים הגדולים – עדיף שילוו אתכם אנשי מקצוע מעולם הפיננסים והנדל"ן, על מנת להעלות למקסימום את הסיכויים לבצע השקעה מוצלחת.

בהצלחה!